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Oktober bis zum April muss es möglich sein, tagsüber auf mindestens 20 Grad zu heizen. In den Nachtstunden zwischen 23 und 6 Uhr genügen 18 Grad.

In welcher Höhe Betroffene die Miete mindern dürfen, hängt von den Umständen ab. Bei einem Heizungsausfall sind es bis zu 70 Prozent.

Versagt die Heizung bei Minusgraden, kann eine Mietminderung von Prozent möglich sein. Es liegt in der Natur der Sache, dass sich die Mietvertragsparteien häufig nicht nur über das "ob" einer Mietminderung streiten.

Ob ein zur Minderung berechtigender Mangel überhaupt vorliegt, ist nämlich oft genauso umstritten wie die Frage der Verursachung.

So wenden Vermieter etwa bei Schimmelschäden in der Mietwohnung gerne ein, der Mieter habe nicht ausreichend gelüftet und geheizt.

Im Streitfall muss dann erst einmal ein Gutachter feststellen, in wessen Verantwortungsbereich der Mangel fällt. Die Minderung ist nach der objektiven Beeinträchtigung zu bemessen, nicht nach subjektiven Erwägungen.

Bei Heizungsausfall im Winter darf die Miete also auch gemindert werden, wenn der Mieter davon gar nicht betroffen ist, weil er im Ski-Urlaub weilt.

Bevor man die Miete kürzt, gibt es einige Regeln zu beachten. Wenn der Mieter einen Mangel entdeckt, muss er den Vermieter sofort informieren.

Voraussetzung für eine Mietminderung ist, dass der Mieter den Mangel nicht selbst verursacht hat und dass der Mangel bei Abschluss des Mietvertrages noch nicht bekannt war.

Nachdem der Mieter den Eigentümer informiert hat, darf er die Miete mindern, bis der Mangel beseitigt ist.

Eine Mietminderung ist rückwirkend nicht möglich. Wer trotz Mängeln die Miete in voller Höhe weiter zahlt, kann später nichts zurückfordern.

Für den Fall eines Rechtsstreits sollten sich Betroffene absichern und Beweise für den Mangel sammeln. So lässt sich das Recht auf eine Mietminderung glaubhaft belegen.

Zu den Hauptpflichten des Vermieters gehört es, die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertraglichen Gebrauch geeigneten Zustand zu halten.

Tritt also während der Mietzeit ein Mangel an der Mietsache auf, dann muss der Vermieter den Mangel beheben. Das gilt nur dann nicht, wenn der Mieter den Mangel selbst verursacht hat.

Aber das ist nicht alles, wenn die Mietsache nicht so genutzt werden kann wie vereinbart, dann "ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit.

Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten.

Und das bedeutet nichts anderes, als dass die Miete während der Mangelhaftigkeit der Mietsache automatisch, also schon von Gesetzes wegen, gemindert ist.

Dabei gibt es aber einiges zu beachten. Will der Mieter die vereinbarte Miete wegen eines Mietmangels nicht zahlen, dann muss er den Vermieter auch auf den Mangel hinweisen.

Die Miete einfach zu kürzen, ohne Angabe des Grundes, geht nicht. Zusätzlich geht die Mietminderung auch nicht rückwirkend: Wenn der Mieter in Kenntnis des Mangels die ungeminderte Miete kommentarlos weiter zahlt, kann er sich das gezahlte Geld später nicht zurückholen.

Dieser Frage kommt entscheidende Bedeutung zu, denn eine überhöhte Mietminderung kann nicht zuletzt eine fristlose Kündigung durch den Vermieter zur Folge haben, sobald ein hinreichender Mietrückstand erreicht wurde.

Ein Mieter sollte also stets sorgfältig prüfen, in welcher Höhe eine Mietminderung berechtigt geltend machen darf und im Zweifel lieber etwas weniger mindern und die Mietzahlung unter den Vorbehalt der Rückforderung stellen, bis die Höhe der zulässigen Minderung gerichtlich geklärt ist oder mit dem Vermieter ein Einvernehmen erzielt wurde.

Das Coronavirus bedroht die wirtschaftliche Grundlage vieler Menschen. Eigentümer fürchten offenbar, dass Gewerbetreibende und Privatleute deshalb Mietzahlungen zurückhalten.

Die Einstellung weiter Teile des öffentlichen Lebens wegen der Coronavirus-Pandemie droht sowohl Privatleute und als auch Gewerbetreibende in finanzielle Schwierigkeiten zu bringen - womöglich auch bei der Mietzahlung.

Der Eigentümerverband Haus und Grund rät deshalb, sich in solchen Fällen mit dem Vermieter in Verbindung zu setzen, um eine individuelle Lösung zu finden.

Dieses Vorgehen sei besonders Mietern von Gewerbeeinheiten zu empfehlen, erklärte der Verband. Grundsätzlich sei die Immobilie mangelfrei, sodass eine Mietminderung oder ein Aussetzen der Miete "nicht in Betracht" komme.

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